Какъв е най-добрият начин за теглене на ипотечен кредит: за един от съпрузите или за двама?

По-често двамата съпрузи вземат ипотечен кредит наведнъж. Така те стават съзаематели. В тази ситуация условията за отпускане на заем са много по-изгодни – особено по отношение на периода на изплащане и размера на месечните плащания. Банките са готови да издават заеми в такива случаи. В крайна сметка въпросът се решава незабавно със съгласието на втория съпруг за закупуване на апартамент на ипотека. И най-важното е, че съпрузите са отговорни за изплащането на заема заедно, следователно шансовете за получаване на средства от съзаематели от банката се увеличават. Тази опция ще бъде подходяща, ако и двамата съпрузи имат стабилен доход от поне средното ниво.

Понякога вторият съпруг става не съ-кредитополучател, а поръчител. Причините може да са различни, но обикновено се свеждат до едно: банката първо ще отправя искания към кредитополучателя, а не към поръчителя. Подобни ситуации обаче предизвикват предпазливост сред кредитните институции. Разбира се, някои банки ще разгледат такова заявление, но много биха предпочели да откажат заем.

Изгодно е да се тегли заем за единия от съпрузите, когато другият има лоша кредитна история или е безработен, няма официално потвърдени доходи или доходите му са нестабилни и т.н. В този случай не може да се направи без съгласието на втория съпруг, но от гледна точка на банката, анализираща платежоспособността на семейството, вторият съпруг се превръща в тежест, така че е по-лесно да го изтеглите от процеса на кандидатстване за заем.

Ипотечен заем, издаден в чуждестранна валута, се счита за валутен заем.

Като кредитор банката има право да получи паричната сума от кредитополучателя, както и да му плаща лихва за използването на тези пари и други плащания, предвидени в споразумението. Банката има право да заложи имуществото, което подпомага финансовата платежоспособност на кредитополучателя. Такова право може да бъде удостоверено с ипотека.

Източник: http://creditolandia.net/